収益物件購入体験談

地方の一棟物件を購入～30代　会社員Kさん～

東京都在住ながら、札幌の物件を購入されたKさんにインタビューに答えていただき

ました。

●どんな物件を購入されたのでしょうか？

札幌市内のファミリー物件です。

RC造で築20年ほどで、価格は1億5000万円、表面利回りが14％という物件です。

●東京からかなり遠方の物件になりますが、なぜ札幌の物件を購入されたのでしょうか？

札幌と特に決めていた訳ではなかったんです。

今、東京と神奈川にそれぞれ1棟ずつ物件を持っているのですが、都道府県は違えど、

近いエリアですよね。

両方ともワンルームタイプのマンションなんです。

ぼんやりリスク分散っていう言葉が頭の中にありました。

最初は、表面利回りが良いと聞いて札幌の物件に問い合わせをしてみました。

20％くらいだったかな。

でも、稼働率を聞いてみると今は満室でも数年間での稼働率は良いと言い難くて、

札幌ないかなと思っていました。

その時に、不動産会社さんからファミリー物件を紹介いただいて。

稼働率も良かったので、挑戦してみようと思ったんです。

●気になる点はなかったのですか？

たくさんありましたよ！

まずは融資ですよね。それから管理についても。

いずれも担当してくれた営業マンの方が細かく説明してくれました。

サブリースをつけて、融資も自己資金1割で引っ張ってくれて、

色々懸念点を払拭してくれました。

一番大きかったのは、私と同じように関東圏の人で札幌の物件を

買っている人が多いと聞いたことでしょうか。

毎年観光がてら物件を見に行っています。