土地からマンションを建てた事例 ～ 40代の公務員Sさん～
カテゴリ： 購入体験談
土地を購入し、そこに新築のマンションを建てられたSさんにインタビューに答えて
いただきました。
●どんな物件を購入されたのですか？
土地と建物合わせて15,000万円くらいで、表面利回りが8.5％の物件です。
東京都下エリアですが、大学が周辺に多い場所なので、大学生需要も見込んで、
新築の1Kにしました。
●新築を建てることに不安はなかったですか？
正直、あまり考えていなかったですね。
自分が賃貸で住んでいるときは、新築に好んですんでいたので、収益物件を
探し始めた時も、築年数の新しい物件を中心に見ていました。
入居者の方のことを考えると、築古物件は興味がわかないというか。
新築物件も数がそんなにないですし、せっかくであれば自分で色々考えたいと思い、
最終的には色々とプランを出していただいて、納得した形でオリジナル物件をつくる
ことができました。
●大変なことはありましたか？
大変というわけではありませんが、最初は、全部空室状態のようなものですから、
いつ満室になるのかとどきどきしていました。
意外とすぐに満室になって心配は杞憂に終わったんですけどね。
よく新築でも満室にならずにしばらく賃貸募集中になってる物件もあると聞いていたもので
そのあたりはかなり敏感になっていました。
妻もその点をすごく気にしていたので、二人して賃貸募集にはかなり神経を使っていました。
結果、おかげさまで満室経営ができていますので本当に良かったです。
ただし、今後もずっと満室とは限らないので…
高稼働で運営できるような魅力のある物件としてしっかり管理・運営していきたいです。